Türkiye genelinde konut piyasası son on aydır düşüş trendi gösteriyor. "Emlak Pazarı Durum Raporu"na göre, ülke çapında konut satışları %16 oranında azaldı. Bu azalma İstanbul'da %18, İzmir'de %15 ve Ankara'da %10 olarak kayıtlara geçmiş durumda. İstanbul'daki bir konutun ortalama metrekare fiyatı 30 bin TL iken, Ankara'da bu rakam 21 bin TL, İzmir'de ise 32 bin TL olarak belirlenmiş. Konut fiyatlarındaki bu gerilemenin sebepleri arasında, yabancı yatırımcıların vatandaşlık kazanımı için konut alımına getirilen yeni düzenlemeler de bulunuyor. Bu düzenlemelerin ardından, yabancıların konut piyasasındaki payı %1,7 seviyesine düşmüş. Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı'nın verileri, 2023'ün ilk çeyreğinde 1 milyon 628 bin 744 metrekare olan yabancı gayrimenkul alımlarının, 2024'ün aynı döneminde %71 azalarak 471 bin 116 metrekareye gerilediğini gösteriyor. Yazlık evlerin tercih edildiği Körfez bölgesinde, son bir yıl içerisinde İstanbul, Antalya, Muğla, Bursa, Yalova, Trabzon ve Mersin gibi şehirler, yabancı yatırımcıların gözdesi haline geldi. Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı'ya göre, "İstanbul dünyanın en önemli metropol şehirlerinden biri, burada yabancı yatırımcının eşit ağırlıkla tüm ülkelerden olması gerekir. Mevcutta yabancı yatırımcının olması gerekenin 10’da birinde olduğunu söyleyebilirim. Diğer illerdeki talepler daha çok deniz kenarı olan turizm destinasyonları veya doğası yaz aylarında serin hava sunan Bursa, Trabzon gibi hem doğa harikası hem de yaz aylarında sıcak dönemler geçiren Ortadoğu yatırımcısının yazlık bölgeler." şeklinde belirtiyor. 
Kırım, konut kredisi piyasasında dikkate değer bir yavaşlama olduğunu belirtiyor ve ekliyor: "Her ne kadar şubat ayında konut kredileri ay bazında bir artış trendine girmiş olsa da yıllık bazda reel bir daralmadan bahsetmek gerçekçi olur. Bunu konut satışı verilerine bakınca da anlıyoruz. Konut kredileri TL bazında artarken konut satışlarında ciddi bir değişiklik olmamış. Bu, konut kredilerinde daralmanın olduğunu bizlere gösteren bir veri. Kısacası konut kredilerinde yaşanan daralma, konut satışlarına da yansıyarak alışık olduğumuz artış trendinin durmasına sebep olmuş durumda."
Türkiye'de Konut Kredisi Borçları ve Satışlarındaki Düşüş Trendi: Tasarruf Uzmanı Çağada Kırım'ın Analizi
Son dönemde Türkiye'de konut satışlarında bir düşüş gözlemlenirken, bireysel konut kredisi borçları da geçmiş yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 58'lik bir enflasyon oranının altında kalarak yalnızca yüzde 13 oranında bir artış gösterdi. Bu durumu analiz eden Tasarruf danışmanı Çağada Kırım, "Konut kredisindeki daralmanın sonucunda ev satışlarının geçen seneye göre neredeyse hiç artmadığı şeklinde yorumluyoruz" dedi. "Konut satışları azalırken geçen yılın aynı dönemine göre konut kredisi borçlanmaları yüzde 14 arttı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun verilerine göre, bireysel konut kredisi borçlanmaları mart ayında 444 milyar 533 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Buna göre, mart ayında konut kredisi borçlanmaları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 artarak 444 milyar 533 milyon TL oldu. Konut kredisi ile yapılan satışların genellikle ipotekli konut satışları olduğu biliniyor. İpotekli konut satışları, kredi ile alınan ev sayısına göre paralele yakın bir çizgide ilerliyor. Geçtiğimiz yılın mart ayında ipotekli konut satışları 58 bin 522'di ancak bu sayı 2024 yılında yüzde 53 gerileyerek 24 bin 622 oldu." Kırım, konut kredisi piyasasında dikkate değer bir yavaşlama olduğunu belirtiyor ve ekliyor: "Her ne kadar şubat ayında konut kredileri ay bazında bir artış trendine girmiş olsa da yıllık bazda reel bir daralmadan bahsetmek gerçekçi olur. Bunu konut satışı verilerine bakınca da anlıyoruz. Konut kredileri TL bazında artarken konut satışlarında ciddi bir değişiklik olmamış. Bu, konut kredilerinde daralmanın olduğunu bizlere gösteren bir veri. Kısacası konut kredilerinde yaşanan daralma, konut satışlarına da yansıyarak alışık olduğumuz artış trendinin durmasına sebep olmuş durumda."
