Cam balkon kurulumu, bir yapının görünümünü ve yapısal bütünlüğünü önemli ölçüde değiştirebilir. Yargıtay’ın 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 sayılı kararlarında, cam balkon tartışmalarına yönelik hukuki çerçeveyi belirlemiştir.
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GÖRE CAM BALKON KURALLARI
634 numaralı Kat Mülkiyeti Kanunu, bina dış görünüşünün ve mimari yapısının muhafazasını şart koşar. Bu kanun kapsamında, kat sahiplerinin genel çoğunluğunun onayı olmaksızın gerçekleştirilen herhangi bir değişiklik yasalara aykırı sayılır. Cam balkon eklenmesi durumunda, alınması gereken izinlerin varlığı zorunludur.
İZİNSİZ CAM BALKONLAR VE HUKUKİ SONUÇLARI
İzin alınmaksızın inşa edilen cam balkonlar, yasa dışı yapılar olarak kabul edilir ve bu, mülk sahipleri için ağır cezai sonuçlar doğurabilir.
Yargıtay’ın verdiği kararlar, bu tür yapıların kaldırılmasını ve binanın asıl durumuna dönüştürülmesini talep eder.
YARGITAY’IN CAM BALKON KULLANIMINA İLİŞKİN TUTUMU
Yargıtay, cam balkonların binanın genel yapısına veya çevreye zarar vermemesi şartıyla, ana gayrimenkulün ortak alanlarında yapılan değişiklikler için kat sahiplerinin dörtte beşinin onayını şart koşar.
Mahkeme, davalı tarafından yapılan ve projeye uymayan değişikliklerin iptal edilerek eski durumuna geri dönülmesine hükmetmiştir.
YARGITAY KARARININ CAM BALKON DÜZENLEMELERİNE ETKİSİ
Yargıtay’ın bu kararı, cam balkon yapmayı düşünen kişiler için önemli bir rehber niteliğindedir. Yargıtay, izinsiz cam balkon düzenlemelerini kabul etmeyerek, bu tür yapıları yapanlara karşı sert yaptırımlar uygular.
